房貸提前還款縮短年限需要準備什么資料

1、貸款合同：購房者需要準備好貸款合同，以便在辦理提前還款時查看相關條款和注意事項。

2、新收入證明和收入流水：這是證明自己有足夠還款能力的重要資料。一般情況下，按照還款額不得超過個人收入一半的比例來判斷。

3、身份證。

房貸提前還款注意事項

1、提前咨詢問清要求

買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經還款一年以上。

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規定提前還貸的話，還款數額需要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、申請時間需注意

雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有規定，這一點借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金

在銀行申請了房屋按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時間，大多數的銀行都會收取一定的違約金。

4、文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

5、還款年限

提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。

7、并非所有人都最適宜提前還貸

已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

8、提前還房貸的方式

提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款;一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限。

提前還貸款是否劃算

提前還款嚴格來說可以分為三種情況，下面就是提前還款是否劃算的相關分析：

1、提前還當期

提前還當期是指在還款日之前，提前歸還當期應歸還欠款。

舉例說明，A用戶的貸款，還款日為每月的10日，還款方式為等額本息，還款金額為每月1500元。用戶在8日提前還當期，即提前歸還1500元，這時候并沒有起到節省利息的效果。

由此可見，提前還當期并不劃算。

2、提前歸還部分欠款

提前歸還部分欠款是指提前歸還部分待還款本金，之后剩余待還款本金按照利率、剩余待還款期限、還款方式重新計算月供金額。

提前歸還部分欠款，確實可以起到節省利息的效果。

但是，提前歸還部分欠款，可能會需要支付一定的提前還款違約金。當違約金≥提前還款節省利息，對于用戶來說就不劃算。只有違約金小于提前還款節省的利息，或者不收取提前還款違約金，提前還貸款才是劃算的。

3、提前結清貸款

提前結清貸款是指一次性歸還剩余待還款本金以及截至提前還清當天所產生的利息，提前結清后，貸款合同就解除了。

提前結清貸款，比提前歸還部分欠款，節省的利息要更多一些。不過，提前結清的時間越早，效果才會越好。

1、是否劃算需要考慮違約金：與提前歸還部分欠款一樣，提前結清也有可能需要支付提前還款違約金。因此，選擇恰當的時間點，既能避開支付違約金，又可以最大程度節省貸款利息，這樣做才是劃算的。

2、是否劃算需要考慮理財收益率：如果用戶手中有較好的理財項目，收益率高于貸款利率，提前結清就是不劃算的。而收益率小于等于房貸利率，提前結清就是劃算的。

房貸利率調整后還款有變化嗎

會有變化，因為利率變了，那么月供自然也會發生改變，因為房貸月供就是根據貸款本金與利率計算出來的。市面上每個月公布的新利率只適用于新發放的個人住房貸款，對于已購房者來說，月供不會馬上發生變化，要等到其利率調整日，實際執行利率將按照借款合同約定的重定價周期前最新的LPR調整而變化。

據測算，以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，貸款客戶每年房貸能省超過3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬元。

比如你貸款買房的時候，利率是5.5%，后來市場LPR降低了，但是還沒有到你的房貸利率調整日，那么你的房貸利率不會立馬跟著下調的，只有到了房貸利率調整日，銀行才會根據最新的LPR進行調整，而房貸利率里面的加點基數是一經確認不能改變的。

如何應對房貸利率調整

1、提前做好貸款利率調整的準備。貸款人可以提前了解央行利率、市場利率的變化情況，以及銀行的利率調整政策，做好貸款利率調整的準備。

2、加快還款進度。如果貸款人有能力提前償還貸款，可以考慮加快還款進度。這樣可以減少貸款期限，降低還款利息。

3、選擇更優質的貸款產品。貸款人可以關注銀行推出的更優質的貸款產品，選擇更合適自己的貸款產品。這樣可以在利率調整時，減少對自己的影響。

4、與銀行協商。如果貸款人覺得自己無法承受新的還款負擔，可以與銀行協商，嘗試重新制定還款計劃。銀行可能會考慮貸款人的實際情況，給予一定的優惠。