買(mǎi)二手房要注意哪些方面

1、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要確認(rèn)房屋是否有房產(chǎn)證，并注意核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：在購(gòu)買(mǎi)二手房前，需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在多個(gè)共有人或者房屋被抵押、查封等情況。如果房屋存在多個(gè)共有人，需要和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情況，并確認(rèn)房屋能否順利解除抵押或查封。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房前需要了解房屋是否正在租賃，并注意租賃合同的時(shí)間和內(nèi)容，避免購(gòu)買(mǎi)后不能及時(shí)入住或使用。

4、注意房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意房屋的質(zhì)量和周邊環(huán)境，如房屋的建筑年代、戶型、采光、周邊交通、生活設(shè)施等。需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況和周邊環(huán)境，避免購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量或周邊環(huán)境存在問(wèn)題。

5、注意合同條款和違約責(zé)任：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確認(rèn)違約責(zé)任。同時(shí)，需要對(duì)房屋的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等進(jìn)行協(xié)商，并寫(xiě)入合同中。

6、注意資金安全：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意資金安全，確保資金支付方式和支付對(duì)象合法合規(guī)，并避免資金被挪用或侵占。同時(shí)，需要注意房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)和中介費(fèi)用，并確認(rèn)支付方式和支付對(duì)象。

7、注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地性質(zhì)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶情況，包括是否已經(jīng)完成過(guò)戶、過(guò)戶費(fèi)用是否已經(jīng)支付等情況。同時(shí)，需要注意土地性質(zhì)是否合法，避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)土地問(wèn)題。

8、注意律師見(jiàn)證和產(chǎn)權(quán)登記：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以請(qǐng)律師進(jìn)行見(jiàn)證，確保交易過(guò)程的合法性和安全性。同時(shí)，需要注意產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題，確保房屋能夠順利登記到自己的名下。

二手房交易的流程

1、買(mǎi)方咨詢：買(mǎi)方了解房屋信息和價(jià)格，與賣(mài)方進(jìn)行初步協(xié)商。

2、簽訂合同：在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)證件和申請(qǐng)表，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。管理部門(mén)審核通過(guò)后，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)等證件變更到買(mǎi)方名下。

4、立契：在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，并進(jìn)行公證。

5、繳納稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納房屋轉(zhuǎn)讓稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：在繳納稅費(fèi)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件辦理到買(mǎi)方名下。

7、銀行貸款：如買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，需向銀行申請(qǐng)貸款。銀行審核通過(guò)后，將貸款發(fā)放到賣(mài)方指定的賬戶中。

8、打余款完成交易：在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付剩余房款。雙方完成房屋交接，交易完成。

二手房交易跨入帶押過(guò)戶時(shí)代是什么意思

二手房交易跨入帶押過(guò)戶時(shí)代是指在房產(chǎn)新政的支持下，二手房交易可以實(shí)行“帶押過(guò)戶”，意即存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。這種方式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單

市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，這中間會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終會(huì)損害消費(fèi)者的利益，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

2、違約責(zé)任要明確

購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。如果選擇一次性付款，需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過(guò)程中戶口的遷移是非常容易產(chǎn)生糾紛的，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實(shí)性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí);身份證的核實(shí)方法是，登錄身份網(wǎng)。

買(mǎi)二手房怎么選

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時(shí)可以向房東問(wèn)清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購(gòu)房合同，確認(rèn)房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個(gè)戶型中各功能區(qū)的設(shè)置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光，尤其是看塔樓中的房源時(shí)，要注意臥室、客廳的采光問(wèn)題。再者，要看看室內(nèi)面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買(mǎi)了房，就虧了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒(méi)有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

二手房違建情況有哪些

1、未經(jīng)審批擅自搭建：這種違建行為包括在房屋頂部、陽(yáng)臺(tái)、天井等位置搭建建筑物或構(gòu)筑物，以及在房屋內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造等。這些行為都是未經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批同意，擅自進(jìn)行的搭建行為，屬于違建。

2、超出規(guī)劃許可范圍搭建：這種違建行為是指房屋的建造和改造沒(méi)有按照政府部門(mén)的規(guī)劃許可范圍進(jìn)行，超出了規(guī)劃許可的范圍，屬于違建。

3、改變土地用途：一些二手房存在改變土地用途的情況，例如將住宅用地改為商業(yè)用地，或者將工業(yè)用地改為居住用地等，這些行為都屬于違建。

4、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：一些二手房存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的情況，例如拆除承重墻、增加樓層、改變房屋朝向等，這些行為也屬于違建。

5、違反其他相關(guān)法律法規(guī)：還有一些二手房存在違反其他相關(guān)法律法規(guī)的情況，例如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，或者在建筑過(guò)程中存在環(huán)境污染等行為，這些也屬于違建。

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意檢查房屋是否存在上述違建情況，避免因不了解情況而遭受損失。同時(shí)，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，保障自己的權(quán)益。

二手房交易要注意哪些事項(xiàng)

1、需要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。

3、那購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、我們?cè)谡莆辗课莼厩闆r的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。