1、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購房者在買房的時候，除了需要注意是否是首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔(dān)的月供是多少。

2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹房屋的相關(guān)信息，但是購房者自己也要學(xué)會一些基礎(chǔ)知識，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。

3、選擇有實力的開發(fā)商

如果購房者是購買新房的話，那么就需要選擇一個有實力的開發(fā)商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

房貸提前還款需要什么手續(xù)

1、查看貸款合同，了解提前還款的注意事項。客戶可以先查看自己的貸款合同，上面會有提前還款的具體介紹，提前做好了解。

2、向貸款銀行提出提前還款的申請。在向銀行提出申請的時候，客戶可以通過電話聯(lián)系銀行的客服來申請，也可以在手機(jī)銀行上面提出申請，如果客戶時間允許也可以去銀行網(wǎng)點現(xiàn)場申請。

3、按照銀行的要求準(zhǔn)備材料。這些材料并不復(fù)雜，一般有貸款合同、貸款人的身份證等等，具體客戶需要以銀行的通知為準(zhǔn)。

4、盡快準(zhǔn)備好資金用來還上貸款。銀行審批客戶的資料且客戶的申請以后，客戶需要盡快將資金準(zhǔn)備到位存入還款賬戶等待銀行的劃扣，避免錯過時間影響自己還款。

5、結(jié)清房貸后去銀行取回資料。這些資料包括房產(chǎn)證、他項權(quán)證以及貸款結(jié)清證明等等。

6、帶齊資料去辦理解押手續(xù)。將房屋成功解押以后，才算是房貸提前還款的所有手續(xù)辦結(jié)完成。

房貸提前還款會有什么影響

房貸提前還款一般不會有什么不良影響，畢竟提前還款也是在規(guī)定的還款期限內(nèi)還的，也就屬于按時還款，而按時還貸自然不會有不良后果。房貸沒能按時還，出現(xiàn)逾期情況才會造成不良影響。屆時不僅會產(chǎn)生逾期罰息，逾期情況還會被經(jīng)辦銀行上報央行征信，在個人征信報告里留下不良記錄，導(dǎo)致個人信用受損，也影響到客戶后續(xù)辦理信貸業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，大家也需要注意，房貸要想提前還款，客戶得提前預(yù)約申請才行，銀行審批通過，客戶才能操作提前還款。不然的話，客戶不申請就直接把錢充進(jìn)還款銀行卡里，銀行系統(tǒng)是不會多扣的。還有，大多數(shù)銀行都規(guī)定了，客戶一般需要按照合同約定的還款計劃按時逐期償還一年以上，才能提前還款，對于未滿一年就提前還貸的客戶，部分銀行可能會收取一定的違約金。

提前還款注意事項

1、不必先還公積金。對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷。銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定。大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

買房提前還款有什么要求

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出初次提前償還部分貸款或全部貸款。

2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上。

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意。

4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。