1、租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚

租房合同中還存在一個(gè)共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。

2、為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說明：

(1)租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月。

(2)房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。

(3)其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

(4)除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。

3、房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)該全額退還

租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

租房應(yīng)注意哪些問題

1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?/p>

一般來說，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、盡量不與二房東簽合同。

二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。

3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。

簽訂租賃合同是最重要的一環(huán)，在簽合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月何時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。

租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話，最好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。

租房占收入多少合理

一般來說，房租收入比在25%以內(nèi)是比較合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，而一旦超過30%則表明房租壓力過大，會(huì)影響生活質(zhì)量，租客應(yīng)該考慮換房。當(dāng)然，如果租客更為注重居住體驗(yàn)，那么房租收入比超過了30%一般也沒什么問題。

租房時(shí)如何砍價(jià)壓低租金

一、情感策略

大多數(shù)租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對(duì)租客都會(huì)有同情之心。在租房和房東談房租時(shí)將自己的實(shí)際情況說的可憐一點(diǎn)，取得房東的同情，這樣房東在價(jià)格上會(huì)有適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當(dāng)降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，取得房主的好感也十分重要。在看房時(shí)不妨夸贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時(shí)房東就有可能讓步。

二、展示誠意

看房時(shí)不妨多夸贊一下房子的優(yōu)點(diǎn)并表示自己確實(shí)想租，用誠意打動(dòng)房東。如果房子確實(shí)不錯(cuò)，可以采用立即成交的方式來獲取租金上的優(yōu)惠。不管是房東還房產(chǎn)中介，在出租房源的時(shí)候，最希望的就是把房子在最短的時(shí)間里租出去，盡量降低出租房源的空置時(shí)間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時(shí)，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費(fèi)時(shí)間、精力和金錢的。當(dāng)然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價(jià)格合理的話，當(dāng)天就可以定下來簽合同。

三、找缺點(diǎn)

在看房時(shí)如果能發(fā)現(xiàn)房屋的一些小缺點(diǎn)，可以作為討價(jià)還價(jià)的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的家具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環(huán)境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會(huì)愿意做出一定的降價(jià)作為補(bǔ)償。但是在挑毛病的時(shí)候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

住廉租房要注意什么

1、租賃廉租房時(shí)，要注意租賃到期的時(shí)間，由于各個(gè)城市的政策不同，廉租房承租期是3至5年。若是后續(xù)想要繼續(xù)居住廉租房，那么需要在租賃期到期的前3個(gè)月左右，前往房管局提出續(xù)簽的請(qǐng)求，只要條件符合，便可重簽合同。

2、在租賃廉租房的過程中，是需要避免出現(xiàn)任何違法的行為，如進(jìn)行廉租房整體結(jié)構(gòu)的改造，或?qū)⒘夥哭D(zhuǎn)租出去。一旦發(fā)現(xiàn)此類的問題，相關(guān)單位有權(quán)利將房子的使用權(quán)拿回，并接觸租賃合同，情節(jié)嚴(yán)重的，還會(huì)追究其法律責(zé)任。

3、居住在廉租房的日子里，要是個(gè)人家庭的收入、住房情況產(chǎn)生變動(dòng)的，且不再符合廉租房的居住條件，那么需及時(shí)向房管局的工作人員提出，并要求退出。否則一旦被查出，帶來的麻煩是非常大的，直接影響到后續(xù)的居住。