國家房貸基準利率2023最新
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國家房貸基準利率2023最新發(fā)布(房貸利率)
2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內(nèi) (含一年)貸款利率4.35%，一至五年 (含五年)貸款利率4.75%。 如褲目前，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。
房貸利率怎么算?
貸款利率=LPR+城市加點
(城市因城施策，自我調(diào)節(jié))
LPR是什么呢?
LPR是貸款基礎(chǔ)利率
首套房貸款利率不得低于LPR
二套房貸款利率不得低于LPR+0.6%
目前最新5年期LPR為4.6%
如果
2月份辦理貸款(首房首貸)，利率5.9%，城市加點=5.9%-4.6%=1.3%
現(xiàn)在辦理貸款(首房首貸)，利率4.6%，城市加點=4.6%-4.6%=0
相當于沒有城市加點，也就是這次無錫的利率是做到最低了，沒有更低
結(jié)論是這樣
①現(xiàn)在辦理貸款的利率永遠會比2月份利率便宜1.3%
②如果LPR下降，(就比如之前LPR=4.85%，最新是4.6%),那么我們的利率就跟著下降。
房貸利率月供的計算方法
①等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
②等額本息
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
房貸利率可以利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
房貸利率首付多點還是月供多點?
收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費用，預(yù)留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。