2023房貸利率最新利率數(shù)據(jù)是多少?

2023年最新房貸利率為：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間金融中心公告，截至2023年2月20日信貸市場(chǎng)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%和5年LPR為4.3%。以上LPR有效期至下一期LPR。

房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎?

以前的貸款利息會(huì)跟著降。有關(guān)規(guī)定為：基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)已放的貸款會(huì)從第二年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款上浮或下浮的幅度在貸款期內(nèi)不變。

房貸利率等額本金計(jì)算公式

每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率，計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

買首套房貸款利息多少?

首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。各個(gè)銀行的房貸貸款利率都是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行的上下浮動(dòng)。首套房貸利率分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，貸款年數(shù)不同，利率也不同。央行一年以內(nèi)商業(yè)貸款利率為4.35%;一至五年商業(yè)貸款利率為4.75%;五年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。央行5年以內(nèi)公積金貸款利率為2.75%;五年以上公積金貸款利率為3.25%。

對(duì)于已參加繳納住房公積金的人來說，貸款購(gòu)房時(shí)，建議首選住房公積金低息貸款。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

房貸利率貸款購(gòu)房的種類

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。