1、重新提交房貸申請

用戶的房貸無法通過審核，可以直接咨詢銀行貸款專員，讓對方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因后，用戶可以先解決相關的問題，之后再提交房貸申請。無法通過房貸審核的原因一般是個人征信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時間內可以解決相關問題，那么就可以立即重新提交房貸申請。

重新提交房貸申請，房貸銀行會對用戶提交的貸款材料以及用戶的個人信用資質條件進行重新審核，之前未通過的記錄并不會影響本次房貸審核結果。

2、更換銀行申請房貸

不同的銀行房貸申請條件、審核標準會略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經明確告知用戶即使再次申請也會無法通過房貸審核，那么用戶可以換一家銀行申請房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請條件，并個人信用資質條件較好，那么更換銀行申請房貸，有一定的概率可以通過房貸審核。

3、退房及退還首付款

用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請條件，而用戶又無法解決相關的問題，那么可以與開發商進行協商，同時辦理退房、退還首付款等手續。用戶自身的原因導致房貸辦不下來，退首付款時開發商會收取一定的違約金。而因開發商的原因導致房貸辦不下來，用戶辦理退房、退首付款的手續時，不需要扣除違約金。

房貸下不來已經付了首付，如果用戶仍然想要貸款買房，那么只能是重新提交房貸申請。而用戶不想貸款買房了，那么就可以辦理退房、退還首付款的手續。用戶房貸下不來后續是否要繼續貸款買房，完全取決于用戶自身的需求。短時間內無法通過房貸審核，不妨間隔一段時間后再嘗試申請房貸。

房貸被拒的原因有哪些

1、有逾期還款記錄

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實

部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

房貸提前還款可以申請縮期嗎

房貸提前還款可以申請縮期。客戶在提前還了部分房貸之后，可以選擇縮短還款年限，然后保持每月月供不變，如此可以更早還清債務。當然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

而之所以可以對月供或年限進行縮減，其實也是因為提前還房貸后，利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金計算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項少了，自然能針對還款進行一定調整。

大家需要注意，房貸提前還款選擇的時間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款后期，利息都還得差不多了，屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當然，不少銀行關于房貸提前還款時間有規定，所以客戶也必須先按時逐期還滿規定時間后再申請提前還款(有的規定是還滿一年，具體可咨詢經辦分行客服)。

房貸提前還款縮短年限需要什么資料?

1、貸款合同：借款人需要準備好貸款合同，以便在辦理提前還款時查看相關條款和注意事項。

2、個人身份證明：借款人需要提供有效的身份證明，例如身份證、護照等。

3、還款賬戶證明：借款人需要提供自己在貸款行的還款賬戶證明，例如存款證明、銀行流水等。

4、提前還款申請表：借款人需要填寫提前還款申請表，并提交給銀行。申請表通常包括貸款人的姓名、聯系方式、貸款金額、提前還款金額、提前還款日期等信息。

5、其他相關資料：根據銀行的要求，借款人可能需要提供其他相關資料，例如收入證明、財務狀況說明等。

如果提前還房貸有違約金嗎?

提前還房貸會要承擔違約金。根據貸款按揭合同，提前還款實際上構成違約。12個月內借款人提前還款的金額超過貸款本金余額20%的，視為實質性的提前還款，應按照提前還款時未結余額的2%到5%支付違約金，或者按照收取若干個月的利息支付違約金

房貸提前還款方案有哪些?

1、一次性全部還完

如果客戶的經濟實力允許，可以選擇將房貸一次性全部還完，這樣可以省下以后所有的房貸利息支出，也是最直接的辦法。不過在一次性全部還完房貸的時候，客戶還是要注意會不會產生違約金，在考慮到違約金的問題以后，再去制定提前還款的計劃。

2、縮短貸款期限

這個方案是提前償還部分貸款中的一種，如果客戶暫時沒有足夠的經濟實力，那么可以選擇提前償還部分貸款，然后保持每月還款額不變縮短貸款期限，這樣也能起到減少貸款利息支出的目的。在客戶不能全額提前還款的情況下，提前償還部分房貸，縮短貸款期限可以為客戶節省比較多的利息支出。

3、減少貸款月還款額

如果客戶覺得當前的還款壓力過大，想通過提前還款減少當前的還款壓力，那么可以選擇提前償還部分貸款，然后保持還款期限不變，減少月還款額，這樣可以很明顯的減少當前的債務壓力。不過這種方案相較于縮短貸款期限來說，能夠減少的房貸利息并沒有那么多。

4、同時減少還款額與期限

在提前償還部分房貸的時候，客戶也可以選擇與銀行進行協商，同時減少月還款額與貸款期限，這樣可以在減少當前債務壓力的時候，能夠盡量減少更多的利息支出，不過客戶需要與銀行進行協商，有一些銀行可能不允許客戶選擇這種提前還款的方案。

5、增加月還款額縮短還款期限

因為增加了月還款額，這也屬于提前還貸的一種方式，不過這相當于重新與銀行簽訂房貸合同，所以銀行會重新對客戶的資質進行審核，并且因為操作起來比較麻煩。目前也只有部分銀行支持這種還款方案，客戶需要提前聯系銀行進行確認。